국민주택채권 (3) 매입금액, 실제 부담 금액 산정(즉시 매도 시)

 

 

 

 

국민주택채권

(즉시 매도 시) 실제 부담 금액

▶ 공시가격 * 의무 매입율 * 할인율

 

 

국민주택채권 매입 가액

 

= 공시가격 * 의무 매입율

 

* 만원 단위 (5천원 미만 절사, 5천원 이상 올림)

 

 

 

즉시 매도 시

 

할인율만큼을 제외한 나머지 금액이 매도 금액

 

즉

 

실제 부담 금액 = ( 공시가격 * 의무 매입율 ) * 할인율

 

= 매입 금액 - 매도 금액

 

= 사야하는 금액 - 되파는 금액 = 되팔고 남는 금액 = 손해봐야 하는 금액

 

 

 

 

 

공시가격, 매입율, 할인율 확인

 

(1) 공시가격                          

 

▶ 공동주택 : 공동주택 가격

 

국토교통부 > 공동주택 공시가격 

http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

 

 

▶ 단독주택 : 개별 단독주택 가격

 

국토교통부 > 개발 단독주택 공시가격

http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

 

 

▶ 토지 : 개별 공시지가

 

국토교통부 > 개별 공시지가

http://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/siteLink.htm

 

 

▶ 일반 상가, 오피스텔 : 시가 표준액

 

위택스 > 지방세정보 >시가표준액 조회

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTINB1R0

 

 

 

 

 

 

 

 

(2) 의무 매입율                          

 

 

 

 

 

(3) 할인율                            

 

 

주택도시기금 > 청약/채권 > 제1종 국민주택채권 > 채권매도단가/수익률/할인율

 

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070503.jsp

 

매일매일 달라지는 값이기 때문에

 

계산 하는 날마다 부담금액이 달라진다

 

 

 

 

---

 

 

 

 

산정 방법

 

 

ex) 서울의 시가표준액 2억원인 단독주택을 매입

 

소유권 이전 등기시 국민주택채권을 매입하면서 내야하는 금액과 즉시 매도시 실제 내야 하는 금액 ?

 

 

 

1) 국민주택채권 매입 가액

> 공시가격 * 의무 매입율 -> 2억 * 2.3% = 460만원

 

 

2) 즉시 매도시 (할인율 2.6371% 가정)

 

> 공시가격 * 의무 매입율 * 할인율 -> 2억 * 2.3% * 2.6371%

= 121,306원

 

 

납부 후 채권발행번호가 기재된 영수증 발급

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

---